Rendite- & Cashflow-Rechner

Schritt für Schritt zu Kredit, Rate und Cashflow – plus steuerlicher Effekt durch AfA & Zinsen. Für eine mehrjährige Kalkulation mit Tilgungsplan, Wertentwicklung und Eigenkapitalverzinsung: Zur vollständigen Kalkulation →

Cashflow-Rechner

Kaufpreis

Wohnfläche

m²

Kreditsumme

Eigenkapital

− %

Kaufnebenkosten

% Notar + % Grundbuch + % GrESt (Niedersachsen) + % Makler

–

Sanierungskosten

+ €

Kredit

–

Berechnung der Rate

Zins

x %

Tilgung

x %

Rate

– / Monat

Cashflow

Miete (soll)

€

Rate

− –

Hausgeld (nicht umlagefähiger Anteil)

bei ETW aus dem Inserat, sonst Schätzung – z. B. Verwaltung, WEG-Rücklage

− €

Instandhaltungsrücklage

€/m² im Jahr (immocation-Richtwert: 10–15)

− –

Mietausfallwagnis

% der Miete (immocation-Richtwert)

− –

Cashflow

– / Monat

Kostenannahmen nach immocation "Die Do-it-yourself-Rente" (Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %, Instandhaltungsrücklage 10–15 €/m²/Jahr, Mietausfallwagnis 3 % der Miete). Maklerprovision bitte aus dem jeweiligen Inserat übernehmen (0 %, falls provisionsfrei).

Bruttorendite

–

Eigenkapitalrendite

–

Stadt (für Mietvergleich)

Wohnlage

Steuern

Baujahr

Grundstücksanteil (%) – nicht abschreibbar

Persönlicher Grenzsteuersatz (%)

AfA-Vorauswahl

AfA-Satz (%/Jahr) – frei editierbar

Steuerlicher Effekt (Jahr 1)

Gebäudewert (AfA-Basis)

–

AfA / Jahr

–

Zinsanteil / Jahr

–

Steuerl. Ergebnis / Jahr

–

Steuereffekt / Jahr

–

Cashflow n. Steuern / Monat

–

Vereinfachte Berechnung: lineare AfA nur auf den Gebäudeanteil, abzugsfähig sind Zinsen (nicht die Tilgung) und AfA. Instandhaltungsrücklage und Mietausfallwagnis mindern den Cashflow, sind steuerlich aber erst beim tatsächlichen Ausgeben absetzbar (nicht schon als Rücklage) und daher hier nicht als Werbungskosten angesetzt. Kaufnebenkosten "Aus Eigenkapital" fließen nicht in die Kreditsumme ein, sondern werden zusätzlich zum Eigenkapital bar bezahlt. Ohne Soli/Kirchensteuer oder Sonderabschreibungen. Dient der ersten Einschätzung, ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzberatung.