Wohnung zum Kauf - Erstbezug - Wandsbek - 595.000 € - 3 Zimmer, 73,4 m², 4. Geschoss

Objekt-ID #10793 ETW kaufen 22089 Eilbek, Wandsbek · Quelle: immowelt

Checkliste

Noch nicht begonnen – 26 Punkte nach immocation "Die Do-it-yourself-Rente"

Eigenschaften

Objekt-ID	#10793
Preis	595.000 €
Preis/m²	8.106 €
Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3.0
Anbieter	–
Zuletzt gesehen	20.09.2026

Beschreibung

Hier entsteht ein modernes Studio-Loft auf solidem Fundament - hoch oben über den Dächern von Eilbek. Aus einem ehemaligen Dachboden entwickelt sich ein völlig neues Wohnkonzept: Das solide Gelbklink...

Original-Inserat ansehen

Cashflow-Rechner

Vollständige Kalkulation →

Kaufpreis

Wohnfläche

m²

Kreditsumme

Eigenkapital

− %

Kaufnebenkosten

% Notar + % Grundbuch + % GrESt + % Makler

–

Sanierungskosten

+ €

Kredit

–

Berechnung der Rate

Zins

x %

Tilgung

x %

Rate

– / Monat

Cashflow

Miete (soll) – aus Marktdurchschnitt geschätzt, bitte prüfen

€

Wohnlage für Mietvergleich

Rate

− –

Hausgeld (nicht umlagefähiger Anteil) – geschätzt (1,20 €/m²), bitte prüfen

− €

Instandhaltungsrücklage

€/m²/Jahr

− –

Mietausfallwagnis

% der Miete

− –

Cashflow

– / Monat

Kostenannahmen nach immocation "Die Do-it-yourself-Rente". Maklerprovision bitte aus dem Inserat übernehmen (0 %, falls provisionsfrei).

Bruttorendite

–

Steuereffekt/Jahr

–

Cashflow n. Steuern/Monat

–

Steuern

Grundstücksanteil (%)

Steuersatz (%)

AfA-Vorauswahl

AfA-Satz (%) – frei editierbar

Verkäufer kontaktieren ✓ bereits kontaktiert

Die Original-Anzeige wird live abgerufen und per KI mit den Fragen abgeglichen, die laut immocation "Die Do-it-yourself-Rente" vor einer Besichtigung wichtig sind – nur was dort noch nicht beantwortet ist, landet im Text. Ein Telefonat ist meist schneller, aber hier hast du den Text auch schriftlich parat.