Wohnung zum Kauf - Erstbezug - Hameln - 291.984 € - 2 Zimmer, 66,4 m², 1. Geschoss, frei ab 31.10.2028

Objekt-ID #10465 ETW kaufen 31785 Forster Weg 39, Innenstadt, Hameln · Quelle: immowelt

Checkliste

Noch nicht begonnen – 26 Punkte nach immocation "Die Do-it-yourself-Rente"

Eigenschaften

Objekt-ID	#10465
Preis	291.984 €
Preis/m²	4.400 €
Wohnfläche	66 m²
Zimmer	2.0
Anbieter	–
Zuletzt gesehen	21.09.2026

Beschreibung

Neubau am Forsterweg – stilvoll wohnen zwischen Weser und Altstadt. Wohnung 1/5/9 – ca. 66,37 m² Wohnfläche ● Wohnen: 26,92 m² ● Schlafen: 15,60 m² ● Bad: 7,42 m² ● Diele: 6,32 m² ● Abstellen: 7,60 m...

Original-Inserat ansehen

Cashflow-Rechner

Vollständige Kalkulation →

Kaufpreis

Wohnfläche

m²

Kreditsumme

Eigenkapital

− %

Kaufnebenkosten

% Notar + % Grundbuch + % GrESt + % Makler

–

Sanierungskosten

+ €

Kredit

–

Berechnung der Rate

Zins

x %

Tilgung

x %

Rate

– / Monat

Cashflow

Miete (soll) – aus Marktdurchschnitt geschätzt, bitte prüfen

€

Wohnlage für Mietvergleich

Rate

− –

Hausgeld (nicht umlagefähiger Anteil) – geschätzt (1,20 €/m²), bitte prüfen

− €

Instandhaltungsrücklage

€/m²/Jahr

− –

Mietausfallwagnis

% der Miete

− –

Cashflow

– / Monat

Kostenannahmen nach immocation "Die Do-it-yourself-Rente". Maklerprovision bitte aus dem Inserat übernehmen (0 %, falls provisionsfrei).

Bruttorendite

–

Steuereffekt/Jahr

–

Cashflow n. Steuern/Monat

–

Steuern

Grundstücksanteil (%)

Steuersatz (%)

AfA-Vorauswahl

AfA-Satz (%) – frei editierbar

Verkäufer kontaktieren ✓ bereits kontaktiert

Die Original-Anzeige wird live abgerufen und per KI mit den Fragen abgeglichen, die laut immocation "Die Do-it-yourself-Rente" vor einer Besichtigung wichtig sind – nur was dort noch nicht beantwortet ist, landet im Text. Ein Telefonat ist meist schneller, aber hier hast du den Text auch schriftlich parat.