Checkliste

Erstbezug 2026: KfW 40 - Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse · 49086 Osnabrück · 475.000 €

Fortschritt

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Basiert auf immocation "Die Do-it-yourself-Rente" (Mikrolage, Ausstattung & Zustand, Dokumente, Mietsituation). Änderungen werden automatisch gespeichert.

Mikrolage

Fortbewegung: nächste Haltestelle (Bus/Bahn) nah genug, gute Anbindung an Innenstadt? Geruch: keine geruchsintensiven Gewerbebetriebe in der Nähe? Lärm: keine stark befahrenen Straßen, Bahn, Flughafen oder lauten Kneipen/Terrassen in der Nähe? Einkaufen: Lebensmittelgeschäft im Umkreis von ca. 1 km vorhanden? Wohlbefinden: gepflegter Eindruck von Häusern, Gärten und Straßen in der Umgebung? Bauvorhaben: keine größeren Bauprojekte in der Nähe mit negativem Einfluss auf die Mietnachfrage?

Ausstattung

Badezimmer geräumig und mit Tageslicht? Balkon vorhanden, idealerweise abseits der Straße (z. B. zum Innenhof)? Zugang möglichst barrierefrei? Keine alten Nachtspeicheröfen als Heizung? Kein schmales, schlecht nutzbares Durchgangszimmer? Aufzug vorhanden, falls Wohnung in einem oberen Stockwerk liegt (oder Fehlen akzeptabel)?

Zustand

Wann wurde die Wohnung zuletzt renoviert (Boden, Bad, Küche)? – geklärt? Sind die Fenster noch einfach verglast oder bereits erneuert? – geklärt? Muss aus Ihrer Sicht kurzfristig etwas renoviert werden? – geklärt?

Haus / Eigentümergemeinschaft

Welche Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, welche sind für die Zukunft bereits beschlossen oder geplant? – geklärt? Wie ist der energetische Zustand des Gebäudes einzuschätzen? – geklärt? Wie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG, und sind geplante Maßnahmen dadurch abgedeckt oder ist eine Sonderumlage zu erwarten? – geklärt? Wie hoch ist das monatliche Hausgeld insgesamt? – geklärt? Wie teilt sich das Hausgeld auf in umlagefähige (auf Mieter umlegbare) und nicht umlagefähige Kosten? – geklärt?

Vermietung

Wie hoch ist die aktuelle Kaltmiete? – geklärt? Wann und um wie viel wurde die Miete zuletzt erhöht? – geklärt? Zahlt der Mieter zuverlässig, gab es bisher Schwierigkeiten? – geklärt?

Dokumente

Protokolle der letzten beiden Eigentümerversammlungen – erhalten & geprüft? Hausgeldabrechnung des letzten Jahres – erhalten & geprüft? Wirtschaftsplan des aktuellen Jahres – erhalten & geprüft?