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Kapitalanleger aufgepasst! Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten in bevorzugter Lage! · 26725 Emden · 270.000 €

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Basiert auf immocation "Die Do-it-yourself-Rente" (Mikrolage, Ausstattung & Zustand, Dokumente, Mietsituation). Änderungen werden automatisch gespeichert.

Mikrolage

Fortbewegung: nächste Haltestelle (Bus/Bahn) nah genug, gute Anbindung an Innenstadt? Geruch: keine geruchsintensiven Gewerbebetriebe in der Nähe? Lärm: keine stark befahrenen Straßen, Bahn, Flughafen oder lauten Kneipen/Terrassen in der Nähe? Einkaufen: Lebensmittelgeschäft im Umkreis von ca. 1 km vorhanden? Wohlbefinden: gepflegter Eindruck von Häusern, Gärten und Straßen in der Umgebung? Bauvorhaben: keine größeren Bauprojekte in der Nähe mit negativem Einfluss auf die Mietnachfrage?

Ausstattung

Badezimmer geräumig und mit Tageslicht? Balkon vorhanden, idealerweise abseits der Straße (z. B. zum Innenhof)? Zugang möglichst barrierefrei? Keine alten Nachtspeicheröfen als Heizung? Kein schmales, schlecht nutzbares Durchgangszimmer? Aufzug vorhanden, falls Wohnung in einem oberen Stockwerk liegt (oder Fehlen akzeptabel)?

Zustand

Wann wurde das Haus zuletzt renoviert (Boden, Bad, Küche)? – geklärt? Sind die Fenster noch einfach verglast oder bereits erneuert? – geklärt? Muss aus Ihrer Sicht kurzfristig etwas renoviert werden? – geklärt?

Haus / Bausubstanz

Wann wurden Dach, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen zuletzt erneuert? – geklärt? Wie ist der energetische Zustand einzuschätzen, gibt es einen Energieausweis? – geklärt? Gibt es Belastungen im Grundbuch (z. B. Wegerechte), von denen ich wissen sollte? – geklärt?

Vermietung

Wie hoch ist die aktuelle Kaltmiete? – geklärt? Wann und um wie viel wurde die Miete zuletzt erhöht? – geklärt? Zahlt der Mieter zuverlässig, gab es bisher Schwierigkeiten? – geklärt?

Dokumente

Energieausweis – erhalten & geprüft? Grundbuchauszug – erhalten & geprüft? Nachweise zu durchgeführten Sanierungen/Modernisierungen (falls vorhanden) – erhalten & geprüft?